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住建部约谈12城将满月:多数出台楼市限售政策 ——凤凰网房产上海

发布时间:2018-06-08 点击数:34

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“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。 目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。

9个城市中有5个城市出台限售政策,分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州;明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市;西安则是在现有限购政策基础上,明确公寓在限购范围内。

长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后,在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,要求2年之内不得上市交易。

5月7日,哈尔滨市下发通知,自即日起,在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。 佛山则发布“特急令”,要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。 5月10日,西安市住建局贴出一则公告,明确表示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限,均在限购范围内。

贵阳5月14日发布正式文件,出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。 同样是在5月14日,太原悄然推出楼市新政,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行挂钩,并加大对网签价格的管控。 5月15日,成都出台楼市调控新政,对此前限购政策的漏洞进行“打补丁”,将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作出新规定,同时配套出台公证摇号排序选房的新规定。

据大连日报5月25日报道,为抑制房地产开发土地出让溢价异常,大连出台土地市场新政,土地溢价率最高上限设定70%。

同时,大连国土资源和房屋局约谈房企和中介机构,并表示将严惩散布限购谣言者。 6月5日,徐州出台楼市调控新政,要求从6月10日开始,商品房领证至少满2年才能上市交易。 同时,要求房企必须在取得预售证10日内一次性公开全部房源,不得分批次销售。 住建部年内四次表明调控决心据了解,今年以来,住建部曾四次表明态度,坚持房地产调控目标不动摇。

今年年初时,有部分媒体报道,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控。

住建部有关负责人在澄清误读时强调,住建部将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施。

今年“两会”期间,住建部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示,今年将坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任;建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,提高调控精准性;大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。 据新华社报道,5月9日,住建部就房地产市场调控问题约谈成都和太原两市政府,强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。 此外,五一前住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。 在约谈12个城市后,5月19日,住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并推出6项稳定房价的具体措施,包括:加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实加强资金管控,大力整顿规范市场秩序,加强舆论引导和预期管理,进一步落实地方调控主体责任。

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场部分区域的反弹,是住建部发布进一步做好房地产调控通知的主要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,住建部发文是对各地房地产调控情况的一次明确答复:当前楼市出现过热苗头,必须进行管控。 人民日报5月28日发文称,住建部连续释放信号,重申“调控目标不动摇、力度不放松”。

约谈效果可谓立竿见影,大多数城市已于短期内出台了举措,堵住了“炒”的空间。 而在全国绝大部分城市,“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。